Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Могут Ли Приставы Взыскать Имущество С Коммунальные Квартиры С Общей Кухни». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Согласно ст. 80 Федерального закона №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 г. пристав имеет право обращать взыскание только на имущество самого должника. То есть, в ходе проведения исполнительных действий приставу необходимо установить принадлежность имущества. Принцип «презумпции невиновности» в данном случае не действует: если заемщик проживает не один, то человеку, проживающему вместе с ним, придется объяснять и доказывать (подтверждая свои слова документально), что часть вещей является его личной собственностью. Это же касается и долей в недвижимости: обязательно нужно представлять правоустанавливающие документы. В противном случае пристав может наложить арест на все дорогостоящее имущество, находящееся в квартире.
Могут ли долг по кредиту жены взыскать с мужа и наоборот?
Статья 45 Семейного кодекса РФ позволяет обращать взыскание на общее имущество супругов по их общим обязательствам или по обязательствам одного из супругов, если кредитные средства были направлены на нужды семьи. Если общего имущества не хватает для погашения долга, супруги несут солидарную ответственность в рамках еще и своего собственного имущества. То есть, муж или жена заемщика, не погасившего долг, приобретают статус такого же должника: приставы получают возможность блокировать их счета, взыскивать задолженность из их заработной платы и т.д. Именно эти угрозы можно услышать от судебных приставов–исполнителей в начале исполнительного производства.
Чтобы вы и ваши близкие не стали жертвами нарушений судебных приставов-исполнителей, следуйте нашим рекомендациям:
- Супруг (супруга), выступавшие созаемщиками и соответчиками, должны в судебном порядке доказать, что кредитные средства были направлены не на общие нужды семьи, а на личные нужды заемщика. В качестве доказательств подойдет заявление самого должника или свидетельские показания (если супруги фактически не проживают совместно).
- В случае если ответчиком выступал лишь один из супругов, второй половине целесообразно сразу же подготовить документы на имущество, которое не принадлежит должнику, но находится в квартире, чтобы затем предъявить их приставу.
- Если пристав нарушает закон, описывает имущество, которое не может быть изъято, безотлагательно обратитесь с жалобой на его действия в исполнительную службу.
- При описи имущества, не принадлежащего должнику, владелец данного имущества также может обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи, а также о возмещении убытков, причиненных в результате совершения исполнительных действий или мер принудительного исполнения.
Можно ли взыскать с супруга деньги на оплату коммунальных платежей?
9 cтатей
- Справочник по НДФЛ и вычетам
- Профессиональный вычет
- Вычет за лечение
- Вычет за обучение
- Вычет на детей
11 cтатей
- Как стать самозанятым
- Пенсионный стаж для самозанятых: как его купить
- Самозанятых заставят платить страховые взносы. Уже точно, но не всех
- Я ИП и стал самозанятым, что дальше?
- Можно ли оформить сотрудников как самозанятых
Банк не арестовывает и не взыскивает деньги — он лишь исполняет требования исполнительного документа. По этой же причине банк не может снять арест, прекратить взыскание или вернуть средства — этого не позволяет закон.
Как оспорить арест или взыскание
По закону банк обязан наложить арест или взыскание на средства клиента, если получает постановление от судебного пристава или исполнительный документ от взыскателя.
Чтобы узнать подробности, обратитесь к приставу, вынесшему постановление, или взыскателю.
Как узнать, кто взыскатель
Исполнительный лист — необходимо понимать, что судебный пристав начинает искать должника и все его имущество только после получения исполнительного листа и начала исполнительного производства. Вся эта процедура может стартовать только по итогам судебного разбирательства и решения суда, которое вступило в силу.
Копия постановления о начале исполн. производства — также должник должен получить по почте от судебного пристава копию постановления о начале исполнительного производства. С этого момента можно начинать волноваться о судьбе имущества.
- Закон дает должнику срок в 5 дней, чтобы он мог добровольно погасить задолженность.
- По истечении указанного периода выносится постановление о поиске имущества должника и к сумме приплюсуется еще 7%.
Письменное сообщение о визите — непосредственно о своем приходе домой к должнику судебный пристав должен сообщить также в письменном виде.
- Пристав может прийти в назначенное время и даже взломать дверь, если ему не открывают.
- Кстати, время для визита ограничивается и может быть только с 6 утра и до 22 вечера.
- Ночные посещения должников запрещены.
Заявление о предоставлении отсрочки
Квалифицированные юристы рекомендуют воспользоваться маленькой хитростью еще в ходе судебных слушаний. Сразу после вступления в силу решения суда о взыскании денежных средств, нужно подать тому же судье заявление о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения решения суда.
Что даст такой ход должнику? Обычно суд указывает в своем решении о взыскании всей суммы. Решение вступает в силу и дальше судебный пристав начинает свою работу по взысканию этой суммы, арестовывает жилье, счета, описывает имущество.
Подавая заявление о рассрочке, физическое лицо имеет право изменить исполнение непосредственно самого решения. Возможно, получить отсрочку на несколько месяцев, год и даже больше.
В качестве доказательств необходимо приложить к заявлению серьезные документы:
- Возможно, должник не имеет возможности оплатить долг в связи с заболеванием, нахождением на лечении или в декретном отпуске.
- Сюда же прикладываются копии платежек, подтверждающие ежемесячные переводы: коммунальные услуги, кредиты других банков.
- Должник должен рассчитать и предложить тот график выплаты долга, который будет ему удобен, с учетом всех платежей. Однако следует постараться предложить адекватный график, иначе в отсрочке откажут.
Обжалование в апелляцию
Если не нашли серьезных поводов для отсрочки исполнения решения, то также затянуть судебные разбирательства на полтора-два месяца поможет простое обжалование в апелляцию. Естественно, по таким делам первое решение суда не отменят, но судебный пристав сможет начать производство только после вступления в силу апелляционного решения.
Можно обжаловать и дальше в кассационную инстанцию, но тут следует знать, что в течение этого времени пристав уже будет иметь право начать розыск и арест имущества, поэтому так далеко тянуть не стоит.
Когда в дверь к должнику постучится судебный пристав, важно знать несколько моментов:
- Не скрывайтесь, лучше сотрудничать с приставом, потому что закон наделил его правом проникновения в частную собственность без разрешения должника и в его отсутствие. Говоря простым языком – он имеет право взломать дверь, описать имущество, но только если есть письменное разрешение от старшего пристава.
- Судебный пристав должен показать удостоверение и постановление о начале исполнительного производства.
- Все действия пристава строго регламентированы законом. Он просто выполняет свою работу. Кто-то ее делает хорошо, а другие – плохо. Должник не должен терпеть хамство, угрозы и другое некомпетентное поведение пристава, потому что имеет право на достойный ответ в рамках закона – подать жалобу. Судебная практика показывает, что зачастую дело решается в пользу должника.
Судебный пристав имеет право изымать только имущество должника. Однако, если этого имущества не хватит для погашения долга, то забирается ½ доля совместно нажитого имущества. Проще говоря, заберут половину имущества мужа, которая причиталась бы жене при разделе имущества.
Маленькая хитрость: изменить статус совместно нажитого имущества можно с помощью брачного договора, в тексте которого указать принадлежность конкретного имущества или общую фразу о том, что все, что будет оформлено на мужа, является его личной собственностью и разделу не подлежит, а все, что оформлено на жену – аналогично неделимо. Такой договор можно составить в любое время во время брачного союза, а также до него. Документ удостоверяет нотариус.
Действительно, существуют законные схемы, которые позволяют сохранить имущество должника, если пристав пришел к нему домой.
- Если имеются квитанции на технику или мебель, подтверждающие что покупателем было другое лицо, то нужно их показать приставу. На практике люди зачастую не хранят квитанции или они не имеют фамилии покупателя.
- Заключить договор найма с владельцем жилья, в котором перечислить мебель и технику, находящиеся в квартире, которые должнику не принадлежит, но он имеет право ими пользоваться.
- Заключить договор хранения. Например, сестра должника делает ремонт и доверила ему на хранение свои вещи. Такой документ также подтвердит, что имущество не принадлежит должнику.
- Заключить договор дарения. Должник просто дарит свое имущество и неважно кому. Следует составить перечень.
- Заключить брачный договор.
В любом случае, следует вывезти из жилья действительно ценные вещи, чтобы избежать случайностей. Пристав может все равно описать все имущество, поэтому существует вариант обращения в суд с заявлением об исключении имущества из общей описи. Для этого нужно будет предоставить веские доказательства того, что вещи не принадлежит должнику.
Пристав может изымать средства с зарплатной карточки, кредитной карточки, пенсии, но какие доходы он не имеет права трогать?
- суммы, которые получают в счет возмещения вреда, причиненного здоровью;
- средства, получаемые в связи с потерей кормильца;
- средства, получаемые в связи с увечьями, ранениями, травмами, приобретенными во время исполнения служебных обязанностей;
- компенсационные выплаты пострадавшим от техногенных катастроф;
- компенсационные выплаты за проезд, лечение для отдельных категорий граждан;
- компенсационные выплаты работникам, в т.ч. в связи с рождением детей, заключением брака и т.д.
- пособия на детей;
- выплаты по материнскому сертификату;
Однако тут есть один нюанс. Судебный пристав не имеет права забрать алименты на несовершеннолетнего, но если они поступают безналичным переводом, то пристав не видит назначение платежа и арестовывает счет. Тут два пути решения вопроса – искать справедливости в судебном порядке или договориться с родителем несовершеннолетнего о получении денег наличными.
Первым делом судебные приставы арестовывают и блокируют именно все карточки и счета. Однако зачастую именно эти средства являются основным источником дохода. Что делать?
Существует проверенный и законный алгоритм действий:
- Обратиться в ФССП.
- Написать заявление о снятии ареста со своей карточки. В тексте указать, что в связи с блокировкой карточки отсутствует возможность снимать деньги и погашать задолженность по исполнительному производству.
- Обязательно указать номер карточки, данные должника, данные по исполнительному производству.
- Составлять заявление нужно в двух экземплярах. Лично отнести в канцелярию ФСПП и получить штамп о получении на своем экземпляре.
- Лучше зайти к судебному приставу, который ведет дело должника и сообщить о заявлении.
- Полученное постановление о снятии ареста лучше лично отнести в банк, чтобы оно не потерялось на почте.
- В течение считанных дней арест будет снят.
Невыполнение своих долговых обязательств приводит к большому количеству проблем, поэтому перед заключением кредитного договора лучше проанализировать свои силы, возможность совершения ежемесячных платежей и соразмерить доходы.
Власти Ялты намерены через суды и отделы Государственной исполнительной службы арестовывать имущество, в том числе квартиры, горожан-должников за коммунальные услуги, в первую очередь речь идет о долгах за отопление.
«Население должно за услуги ЖКХ немыслимые суммы. За отопление только за этот отопительный сезон – 36 млн. грн. за воду – 12,2 млн. грн. за электроэнергию – 16 млн. грн. по квартплате – свыше 3 млн. грн.», – говорится в переданном УНИАН сообщении ялтинской мэрии.
Более 1,5 тысяч грн. долга за тепло являются поводом для обращения в суд. «Горожане, задолжавшие по услугам ЖКХ за три месяца, могут ожидать прихода судебных исполнителей», – подчеркнули в мэрии.
Ялтинские «Тепловые сети» занимаются претензионно-исковой работой, в ОГИС передано двадцать одно дело, в судах находится еще сто исков.
«На имущество должников будет наложен арест и определен срок оплаты долгов. По истечении срока, если оплата не будет произведена, имущество реализуют. Из полученной суммы будут оплачены долги и судебные издержки, а остаток передадут бывшему владельцу», – заявили в мэрии.
Если вы заметили ошибку, выделите ее мышкой и нажмите Ctrl+Enter.
Она давно уже в ПОЛНОЙ.
Наложение ареста на автомобиль, квартиру или другое имущество не зависит от суммы задолженности за жилищно- коммунальные услуги. констатирует управляющий партнер АО Гарантия Евгений Огарков.
Ну да. А если что не так, то США войска введет, поможет с демократией.
Сала окраине!
Да уж. Демократия по полной. Запретили КПУ)))
«Полная демократия» придет зимой, вместе с морозами)
КМВФ требует конфисковывать квартиры украинцев
Киевские власти выполняют кредитные условия МВФ. Тарифы на услуги ЖКХ
уже повышены, теперь на очереди — конфискация квартир за неуплату.
Миссия МВФ объявила о новых требованиях. Второй и третий транши кредита
Украине обещают выдать в сентябре 2014 года. Одним из условий
продолжения финансовой помощи МВФ называет принудительное взыскание и
арест активов, если собственники не платят за услуги ЖКХ. Это означает,
что жилье должников может быть конфисковано. Общий «коммунальный» долг
населения составляет примерно 13 млрд гривен. В МВФ считают, что
Опись и арест имущества должника болезненная тема для России. Невозврат кредитов, неоплата коммунальных услуг, отказ платить алименты повышают шансы.
Дерьмократия это да
Если-бы не «матушка» Россия палки в колеса не ставила, не поставляла ополченцам оружие и наемников, я думаю денег хватило-бы на реформы, строительство жилья и другие программы для простых людей. Хотели пойти по крымскому сценарию, но не сложилось, так что будем вести с Украиной подпольную войну. Видимо такой лозунг сейчас на повестке дня. Обидно, что страдают дети и простые роботяги.
О какой демократии вы говорите, когда в стране война!
Могул ли взыскать с мужа долг жены при ДТП или возгорании автомобиля
Ой! Страсти на ночь!
Одной из основных причин такого положения огромные суммы неплатежей потребителей коммунальных услуг.Цель таких неприятных ни для кого визитов опись и изъятие имущества, принадлежащего неплательщику, и последующая реализация этого имущества в.
Следует ждать очередной волны беженцев? Неужели всё действительно настолько плохо. Бедные люди.
Должны же где то жить натовские солдаты когда базы поставят. Вот и квартирки сразу будут.
Ой бл. в Америке и ЕС квартиры куплены через банки и ипотеки, по этому и отбирают. У нас кстати тоже самое. Конечно, если вам повезло и осталась от бабушки двушка в пятиэтажке. это совсем другое. Платить ком. услуги надо в любом случае. Да и у нас в России поднимают постоянно, многие не могут платить.
15-06-2004 Екатеринбург Злостным неплательщикам за коммунальные услуги грозит арест имущества. В Екатеринбурге значительно увеличилась задолженность населения за коммунальные услуги, — заявил мэр города Аркадий Чернецкий.
Описать могут, придется доказывать принадлежность имущества вам, в том числе в суде. Кстати прописки уже давно не существует, есть регистрация
Арест имущества у должника.mpg, Арест имущества за долги, ПРИСТАВ СЧИТАЕТ АРЕСТ ИМУЩЕСТВА ПРЕКРАСНОЙ МЕРОЙ, Арестовать имущество могут и в отсутствиеВ Северобайкальске активизировалась работа с должниками за жилищно- коммунальные услуги.
Никто разбираться не будет — опишут всё — вы будите доказывать что не его — не докажите — заберут и продадут за копейки.
Если он там НЕ живет -можете известить об этом пристава, желательно письменно. Это проще, чем готовить документы на каждый диван.
Но, если, доказывают, что имущество не должника, и разбираться будут, и не продают за копейки- это байки из нтвшных сериалов. ФЗ об исполнительном производстве регламентирует действия пристава
Если не живет 7 лет, то не должны. Если опишут можете обжаловать действия приставов
Давно пора снять его с регистрационного учета, как «Утратившего право проживания «. Завтра же идите в суд или к бесплатному адвокату ( в управе для малоимущих). чтобы исковое заявление составил. Смотрите в каких случаях «выписывают» из муниципального жилья — тех кто РЕАЛЬНО длительное время не проживает, не платит за коммунальные услуги, не ремонтирует жилье. ППВС № 14 от 02.07.2009 года. Если знаете, где живет отец — ведите приставов по этому адресу. Помогайте, тогда вас грабить не будут..
Обычно описывают всё имущество!
И еще вопрос Я живу в коммунальной квартире. На общей кухне имеется имущество других соседей холодильник, стиральные машины, микроволновки и тд. из-за давности покупок документов у них нетМожет ли пристав наложить арест на их имущества без разбирательств?
Нужно успокоиться и понять следующее. Всё решается. Они всё могут, так же как и Вы. Не нужно сидеть сложа руки и ничего не делать. Небольшие затраты и всё встанет на свои места. Начните с того, что подайте исковое заявление о снятии с регистрации «отца», как утратившего свое право на проживание. А потом, решение суда в Банк. А потом иск к Банку о неправомерных действиях по взысканию. И всё будет нормально и ровно.
Надо доказать, что имущество не его.
Не могут. Сначала необходимо выяснить, какое именно имущество принадлежит ему лично.
Решать только с собственником. остальное дело техники и адвоката.
Вроде всё есть. Главное ещё иметь голову на плечах, т. к. мошенников стало больше чем риэлторов.
Правда, в основном тех, кто задолжал государству за коммунальные услуги, либо тех, кому конфискация была назначена по приговору суда в рамках исполнительного производства.Хуже приходится, если имеется другое решение об аресте имущества.
Справка о зарегистрированных или о не зарегистрированных
Выписку из финансово лицевого счета кто состоит на рег. учета вот нотариус ее и потребует. Домовую отдадите покупателю. А так у вас все есть.
Вам еще хорошо бы для покупателя ЕЖД ( или выписку из домовой книги и копию фин-лиц. счета). чтобы понятно было кто зареген/не зареген= обременена ли правами третьих лиц квартира, и справку из УК и ресурсопост. орг-ций, что нет задолженности по жилищ. и комм. услугам, выписку из ЕГРП о зарегенных правах и обременениях.
Тогда покупателю будет понятно
1. сравнением техпаспорта и квартиры, что нет незаконных/незарегенных перепланировок /реконструкций, значит у него проблем потом не будет узаконить возможное/восстанавливать, если незаконное;
2. Что нет зарегенных никого кроме собственника ( а может и никто не зареген, что совсем прекрасно ) значит нет обременений правами третьих лиц, и никого не придется потом реш. суда выселять как членов семьи бывшего собственника.
3. Что нет задолженности, и никто не отключит ему эл-во или воду за ваши долги, и он не будет в темноте сидеть, пока отбрыкивается, что это не его долги- он новый собственник, а- прежнего собственника- ваши.
4. Убедится по выписке из ЕГРП, что вы- до сих пор собственник и квартира не под арестом и обременений не зарегено ( например — ипотека, рента, дог. найма).
Так как объект уже состоит на кадастровом учете, то вам нужна только квитанция об оплате госпошлины 1000 рублей и договор купли продажи в 3 экземплярах (если покупатель будет один) .
Ну еще ваша с покупателем явка в Росреестр с паспортами
Выписка из домовой книги. Больше ничего. Тех. паспорт не нужен. Все остальное — выписка из ЕГРП, справка об отсутствии задолженности — прихоть покупателя, но если вы им дорожите, то возьмите, это ничего не стоит, а покупатель будет доволен.
Коммунальные услуги. ответственность за неуплату.что касается вопроса о согласии на покупку имущества — какого имущества? речь же идет не об ипотеке, т.е. о другом имуществе.Суд выдал санкцию на арест адвоката Столбунова на основании данных следствия о.
По большому счету Вам достаточно правоустанавливающих документов (свидетельства о праве на наследство и свидетельства о регистрации права)
Росреестру для регистрации перехода права достаточно этих документов, а также договора купли-продажи в простой письменной форме в не менее 2-х экземплярах (желательно в 3-х-покупателю, продавцу и росреестру по одному), квитанции об уплате госпошлины (1000 руб, платит покупатель) и паспортов обоих. И ВСЁ.
Дополнительные документы понадобятся в трех случаях
1.)Привередливый покупатель. Может захотеть увидеть дополнительно выписку из домовой книги (если в вашем городе они используются), справку о зарегистрированных в квартире лицах (или как там они у вас называются), паспорт на квартиру, кадастровый паспорт, Выписку из ЕГРП (нет ли каких -либо арестов или обременений)
2) Сделка оформляется не в простой письменной форме, а у нотариуса. Нотариус возможно попросит дополнительно документы, указанные в п 1.Ну бзик такой у нотариусов. Хотя у нас теперь многие нотариусы и без кадастрового проводят (сами могут глянуть в интернете на сайте Росреестра в ГКН), и без ЕГРП (наши проблемы) .
3) Покупатель с ипотекой. Ну тут уже банки хотят все по полной программе. И техпаспорт, и кадастровый, и Выписку из ЕГРП и справки о регистрации и выписки из домовой .и копию всех страниц паспорта продавца, и справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и квартплате, возможно справки от продавца из психо-неврологического и наркологического диспансеров. Но, повторяю, это бзики банков и от этого никуда не денешься, если ипотека.
Могут через суд, с предоставлением другого жилья или комнаты в общаге.
Исковое заявление о ненадлежащем исполнении коммунальных услуг, выплате неустойки и возмещении морального вреда. Спросить автора документа Cкачать документ Заявление о наложении ареста на имущество должника бесплатно ?
Нет, это невозможно. С собственности нельзя выселить никак. Если это единственное жилье то судебные приставы не смогут его отнять, даже обменять на меньшее не могут. Данное мнение дал и ВС в своем постановлении.
Из приватизированной нельзя
Заставят разменять на квартиру меньшей площади, а разница пойдет на погашение долга.
По моему нет. просто должны отключить все и все
Выселить из приватизированного — нет.
а вот присудить погашение долга — да.
С возбуждением исполнительного производства, арестом движимого имущества для реализации в счет погашения долга — это запросто.
Так, жители одной из квартир на ул. Радужная в с. Ново-Талицы, задолжавшие за коммунальные услуги порядка 25 тыс рублей, были вынуждены наблюдать за арестом своего имущества.
Вы хотите помочь или охотитесь за квартирой? Если первое: помогите продать с одновременной покупкой однушки.
Какие могут быть последствия при неоплате за капремонт – суд?
Оплата взносов в фонд капитально ремонта является одной из самых распространенных спорных ситуаций в области споров по коммунальным платежам. Собственнику необходимо знать свои права, если на него подали в суд за неуплату капремонта.
По заявлениям юристов, до тех пор, пока этот процесс будет регламентирован региональными законами, которые собраны в Жилищный кодекс, судебная практика особых изменений не претерпит.
Долгое время жилищно-коммунальная сфера не применяла такой рычаг влияния на граждан как пеня. Такие методы были в основном прерогативой банков и контролирующих органов.
Процесс сбора взносов на капитальный ремонт является очень важным для управляющей организации и подлежит первоочередной оплате. Отказ от уплаты такого типа платежей может повлечь наложение штрафных санкций. Взыскивает взносы за капремонт суд.
Нередко жильцы одной квартиры не являются родственниками, не ведут общее хозяйство и бюджет у них разный, но счет за коммунальные услуги приходит один. В большинстве случаев сумма выплачивается каждым из них пропорционально занимаемым помещениям в квартире по устной договоренности.
Но встречаются и конфликтные ситуации, когда кто-то игнорирует требование об оплате. В этом случае добросовестным плательщикам нужно знать, как отстоять свои права.
ГК РФ устанавливает для граждан, к которым применяется солидарная ответственность, следующие права и обязанности:
- освобождение от уплаты долга только при полном его погашении другим собственником;
- право регрессного требования уплаты долга. Оплативший вправе взыскать ущерб с истинного неплательщика;
- участие в расходах соразмерно занимаемым квадратным метрам;
- выделение доли для каждого собственника;
- приобретение доли неплательщика другими собственниками.
Даже если несвоевременная оплата услуг ЖКХ происходит по уважительным причинам, в законодательстве предусмотрены санкции за просрочку:
- начисление пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ (ст. 155 Жилищного кодекса РФ );
- приостановление или ограничение предоставления услуг (п. 117 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 );
- выселение из муниципального жилья (ст. 90 ЖК РФ).
В случаях, когда кто-либо из квартиросъемщиков не оплачивает свою долю платежей, УК может потребовать уплаты полной суммы от других жильцов в порядке солидарной ответственности. При неисполнении обязательств долг взыскивается принудительно по решению суда, в котором указаны все собственники или наниматели квартиры.
Когда кто-то из проживающих в квартире систематически не оплачивает коммунальные услуги, у остальных возникает вопрос, можно ли разделить долг по квартплате между жильцами. Решением проблемы станет:
- раздел лицевых счетов между квартиросъемщиками;
- взыскание убытков жильцом, оплатившим услуги, с неплательщика.
Наиболее удобный вариант – раздел лицевых счетов. Это никак не влияет на право собственности, но предполагает отдельное начисление оплаты от поставщика услуг на каждого проживающего.
Финансово-лицевой счет оформляется на жилое помещение и содержит сведения о:
- благоустройстве жилья;
- технических характеристиках жилой площади;
- предоставляемых коммунальных услугах;
- всех собственниках или нанимателях.
Как правило, лицевые счета разделяются, если жилье имеет несколько комнат, а площадь кухни составляет не менее 6 м2.
Если все проживающие согласны с делением оплаты, необходимо обратиться в УК:
- для квартиросъемщиков по договору социального найма это повлечет расторжение договора и заключение нового с каждым из нанимателей;
Если же договоренности об оплате коммунальных услуг между жильцами достигнуть не удалось, спор по поводу раздельной оплаты решается в судебном порядке.
Солидарная ответственность за долги по коммунальным услугам предусматривается для жильцов, квартира которых находится в совместной собственности, а граждане владеют имуществом без четкого разграничения долей. Но в некоторых случаях по соглашению между жильцами либо в судебном порядке выделяется часть квартиры для каждого или только для неплательщика.
Требования об оплате задолженности ЖКУ рассматриваются по месту жительства должников. При сумме долга до 500 000 рублей заявление рассматривается в приказном порядке без вызова сторон с последующим уведомлением неплательщиков об исполнении судебного приказа.
Конфликтные ситуации чаще всего имеют место, когда собственниками или нанимателями являются чужие люди, получившие право на жилье в результате наследства, дарения или другим способом.
Как правило, оплата коммунальных услуг происходит раздельно по устной договоренности между жильцами. Поэтому узнать, что есть долг по ЖКХ по нескольким собственникам, можно только после получения судебного приказа.
Как показывает судебная практика, разделить исполнительный лист не получится. Хотя данный вопрос является весьма популярным.
Но заявители, обратившиеся в суд с целью поделить долг по исполнительному листу, получили отказ. Суды не соглашаются делить задолженность по коммунальным услугам, взысканную в солидарном порядке.
Пример. Илья и Виктор получили в наследство квартиру. Объект был получен в совместную собственность. Они сформировали крупный долг. Управляющая компания обратилась в суд. Долг был взыскан солидарно. Виктор имел официальную работу.
С него удерживалось 50% от сумы заработка. Через год мужчина поднял вопрос, почему средства не взыскиваются с Ильи? Илья также имел постоянную работу, но не был официально трудоустроен. Виктор обратился в суд с целью поделить долг по ½ доле каждому.
Суд отказал в удовлетворении требований.
Единственным вариантом для плательщика является предъявление регрессного требования. Но это возможно исключительно после выплаты долга в полном объеме.
В такой ситуации суд удовлетворит требования заявителя и взыщет часть суммы с других должников.
Особенностью взыскания долга по одному исполнительному листу с нескольких должников солидарно, является то, что приставы самостоятельно определяют плательщика.
Часто должники поднимают вопрос, почему долг по жилищно-коммунальным услугам взысканы только с него? А другие должники ничего не оплачивали.
Закон позволяет судебному приставу-исполнителю самостоятельно определить, с какого из должников забрать долг.
| 1 | Пристав предлагает должникам погасить долг самостоятельно |
| 2 | Он выясняет наличие счетов, денежных средств |
| 3 | Если у одного из ответчиков есть на счету сумма, достаточная для погашения долга, она списывается |
| 4 | Если сумма есть частично, то пристав проверяет счета других должников |
| 5 | При выявлении полной суммы, исполнительное производство прекращается |
| 6 | Если средств нет или недостаточно, то пристав обращает взыскание на доходы должников |
| 7 | Если официальный доход есть только у одного из ответчиков, то задолженность удерживается с него |
| 8 | Если доходов у граждан нет, то взыскание обращается на имущество |
После того, как средства взысканы в полном объеме, исполнительное производство прекращается.
Важно! Пристав не обязан постоянно проверять наличие дохода или имущества у каждого из плательщиков, если средства постоянно взыскиваются с одного из них.
Таким образом, основной проблемой должника по услугам ЖКХ является солидарная ответственность. Судебный пристав удержит долг с одного или нескольких ответчиков. При этом разделить исполнительный лист не получится.
Верховный суд разрешил арестовывать единственное жилье должников
В целях единообразия применения судами законодательства при рассмотрении отдельных вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства, Пленум Верховного Суда Российской Федерации, руководствуясь статьей 126 Конституции Российской Федерации, статьями 2, 5 Федерального конституционного закона от 5 февраля 2014 года N 3-ФКЗ «О Верховном Суде Российской Федерации», постановляет дать следующие разъяснения.
Порядок рассмотрения судами требований и вопросов, связанных с исполнением исполнительных документов
1. Судебная защита прав, свобод и законных интересов граждан и организаций при принудительном исполнении судебных актов, актов других органов и должностных лиц осуществляется в порядке искового производства по нормам Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее — ГПК РФ) и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ), административного судопроизводства — по нормам Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее — КАС РФ) и производства по делам, возникающим из административных и иных публичных правоотношений, — по нормам АПК РФ с учетом распределения компетенции между судами.
Исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества, включая исключительные имущественные права (далее по тексту — имущество), от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве); о возврате реализованного имущества; об обращении взыскания на заложенное имущество; о признании торгов недействительными; о возмещении убытков, причиненных в результате совершения исполнительных действий и/или применения мер принудительного исполнения, и других (например, часть 2 статьи 442 ГПК РФ, часть 2 статьи 363 КАС РФ, часть 1 статьи 119 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее — Закон об исполнительном производстве), пункт 1 статьи 349, пункт 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ).
Требования об оспаривании постановлений, действий (бездействия) судебных приставов-исполнителей и иных должностных лиц Федеральной службы судебных приставов (далее — ФССП России) рассматриваются в порядке, предусмотренном главой 22 КАС РФ, и в порядке, предусмотренном главой 24 АПК РФ. Вместе с тем, если от разрешения данных требований зависит определение гражданских прав и обязанностей сторон исполнительного производства, а также иных заинтересованных лиц, указанные требования рассматриваются в порядке искового производства.
Жалобы на постановления должностных лиц ФССП России по делам об административных правонарушениях, заявления об оспаривании постановлений указанных должностных лиц о привлечении к административной ответственности рассматриваются, соответственно, судами общей юрисдикции по правилам Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее — КоАП РФ), арбитражными судами — по нормам главы 25 АПК РФ.
2. Вопросы исполнительного производства, отнесенные к компетенции судов, разрешаются в соответствии с разделом VII ГПК РФ, регулирующим производство, связанное с исполнением судебных постановлений и постановлений иных органов, с разделом VIII КАС РФ, регулирующим рассмотрение процессуальных вопросов, связанных с исполнением судебных актов по административным делам и разрешаемых судами общей юрисдикции, с разделом VII АПК РФ, регламентирующим производство по делам, связанным с исполнением судебных актов арбитражных судов.
Разграничение компетенции судов общей юрисдикции и арбитражных судов
3. Требования, связанные с исполнением исполнительных документов и подлежащие рассмотрению в порядке искового производства, относятся к компетенции судов общей юрисдикции исходя из правил статьи 22 ГПК РФ, и арбитражных судов, в том числе Суда по интеллектуальным правам (далее — арбитражные суды) — в соответствии со статьями 27, 28, 33 АПК РФ.
Компетенция судов общей юрисдикции и арбитражных судов по делам об оспаривании постановлений, действий (бездействия) судебных приставов-исполнителей определяется в соответствии с нормами статьи 17 КАС РФ, статьи 29 АПК РФ и частей 2 и 3 статьи 128 Закона об исполнительном производстве.
Организации, управляющие общим имуществом жильцов многоквартирных домов на основании соглашения, контролируют лиц, у которых возникала задолженность по коммунальным услугам. Управляющие компании могут принять решение о реструктуризации долга или списать его, но это не входит в сферу их интересов, поэтому они не спешат принимать такое решение. Заставить их списать всю сумму, скопившуюся из-за неуплаты, можно только через суд. Чтобы суд принял положительное решение, нужно доказать, что задолженность образовалась по уважительной причине.
Важно! Если нет желания обращаться в суд, то владельцу квартиры для облегчения выплат следует добиться получения субсидии на плату за коммунальные услуги. Списать средства не получится, но сумма в квитанции уменьшится. Льгота регламентирована статей за номером 159 Жилищного Кодекса Российской Федерации.
На нее могут рассчитывать граждане, чей совокупный доход составляет менее 88% от общей суммы всех коммунальных уплат. Доход распространяется и на лиц, не достигших совершеннолетнего возраста, проживающих вместе с должником на законных основаниях. Для предоставления льготы человек обязан подтвердить уровень доходов всех дееспособных членов семьи и представить соглашение с управляющей компанией о постепенном закрытии долга.
Списать долги в полном объеме реально в следующих ситуациях:
- кончина владельца квартиры, у которого образовалась задолженность;
- ликвидация юридического лица, являющегося собственником помещения;
- банкротство гражданина, на которого оформлено помещение;
- истечение срока давности оплаты по коммуналке со стороны собственника жилья;
- признание неплатежеспособности гражданина.
Если истек срок исковой давности по квартплате, то владелец жилплощади вправе не признать задолженность по коммунальным услугам и тогда произойдет их списание. Такая ситуация реальна, если долг копился на протяжении трех лет и никто из служб не предъявлял претензий собственнику. Это происходит очень редко, поскольку в большинстве случаев владельцу квартиры начинают напоминать о задолженности менее чем через полгода с момента ее образования. Если же человек в суде сможет доказать, что о долге ему не напоминали 3 года, то суд может списать средства на основании истечения срока давности. Главное, чтобы за это время не было подписано документов о признании долга и не делались коммунальные взносы за этот период. Если была оплачена даже часть суммы, то применение закона о сроке давности станет невозможным, значит, списать коммунальные платежи не получится.
Важно! Спишут ли долги по коммунальным услугам, если владелец квартиры утратил трудоспособность? Это является поводом для списания задолженности, если у собственника была уважительная причина не работать, и он сможет ее доказать. Уважительной причиной является травма, психические расстройства или патологические состояния.
Как списать долги по ЖКХ, объявив себя банкротом? Чтобы это реализовать, гражданину нужно подать заявление о признании его банкротом. Для принятия такого решения и списания средств, суду необходимы обоснования – отсутствие постоянного места работы от трех лет и долг по кредитам и иным платежам более 500 000 рублей. Не всегда в результате разбирательства задолженность списывают. Иногда суд принимает решение пустить с торгов имущество должника вплоть до недвижимости и так внести всю сумму, которая скопилась за неплатежеспособный период. Если денег не хватило, то остатки спишутся судебным постановлением.
Коммунальные службы не всегда прибегают к взысканию задолженности за услуги через суд. Они могут пойти на соглашение с гражданином на реструктуризации долга, а не о его списании. Избавиться от скопившейся суммы здесь невозможно, но реально вносить уплаты по частям. Для этого потребуется следующий пакет документов:
- документ, удостоверяющий личность;
- справка о временной нетрудоспособности;
- справка о составе семьи;
- справка о доходе;
- свидетельство права собственности на квартиру.
Если все документы в порядке, подписывается соглашение. Если специалисты управляющей компании подали заявление в суд, то последует отмена исковой претензии по соглашению сторон. В случае если пользователь не представит доказательство уважительной причины невнесения платежей, то его заявление будет отклонено. Отмены исковой претензии не последует.
Списание долгов по коммунальным платежам не всегда представляется возможным, а вот снизить плату по коммуналке гораздо реальнее. Льготы платежей жилищно-коммунального хозяйства предоставляется следующим категориям граждан:
- Лицам с ограниченными возможностями. Согласно ФЗ, граждане этой категории получают льготы в размере 50%. Льготы предоставляются не только в рамках федеральной поддержки, но и законом, принятым властями на местном уровне. В новой редакции закона льготы не отменялись.
- Ветераны боевых действий. На скидку на платежи по квартплате имеют право члены семьи, и составляет она 50%.
- Пенсионеры. Данные льготы даются только в том случае, если доход всех членов семьи пенсионера менее 88% от суммы платежей. Еще одно условие – отсутствие долга или наличие постановление суда, что суммы списываются, когда истек срок давности.
- Многодетные семьи. Указы президента коснулись и семей с тремя и более детьми. Им дается скидка 30% на коммуналку и на топливо. В 2019 году они имеют право на льготы, поскольку в новом изложении указа изменений не произошло.
- Учителя, осуществляющие трудовую деятельность в сельской местности. Скидку они получают из местного или федерального бюджета. Данные льготы не были отменены.
Если должник умышленно отказывается платить по счетам и задолженность появляется не первый раз, то он не сможет списать средства. Прощение долга произойдет, только если истечет срок давности. В остальных случаях управляющая компания подает на пользователя в суд и в иске будет изложены все претензии. Бороться гражданину с организацией бесполезно, поскольку коммунальными услугами он пользовался, а деньге не вносил. Решение будет вынесено ни в его пользу. После окончания суда служба судебных приставов вправе наложить арест на счета и имущество пользователя. Приставы, не снимая ареста, лишают гражданина возможности пересекать границу РФ. Для избавления от ограничений нужно снести все средства на счет УК. После оплаты коммунальных услуг ограничения будут сняты.
Важно! Списание долгов за коммунальные услуги становится возможным, когда у гражданина был веский повод не вносить платежи по квитанциям. Государство всегда пойдет навстречу. Можно воспользоваться истекшим периодом или временной нетрудоспособностью и тогда накопившиеся суммы списываются. Чтобы доказать наличие уважительной причины, можно написать ходатайство в управляющую компанию.
Сделать это можно самостоятельно, не обращаясь в юридическую службу. Если в управляющей компании не получилось избавиться от долговых обязательств и списать средства, то рекомендуется обратиться в суд. Чтобы выиграть дело и добиться прощения долгов, рекомендуется обратиться в юридическую консультацию. Если нет такой возможности, спросить юриста можно онлайн на безвозмездной основе. Иногда удается полностью списать средства или разбить долг на несколько уплат.
Списание долгов по ЖКХ в 2019 году
Если бы действительно за приватизированную квартиру можно было без последствий не рассчитываться по коммунальным счетам, то электричество, газ и отопление оплачивали единицы, но этого не происходит. Причина заключается в возможных имущественных потерях, а именно:
- Счетов, техники, мебели, предметов роскоши;
- Квартиры (при определенных условиях).
Выселить и изъять приватизированную квартиру за коммунальные долги запрещено законом.
Однако неуплата коммунальных услуг сопровождается ростом других неприятностей, например, ростом задолженности перед остальными кредиторами, включая банки. Это означает, что против должника может инициироваться процедура банкротства, в рамках которой реализуется имущество должника, и удовлетворяются требования кредиторов.
Чтобы запустить процедуру объявления несостоятельности, у банкрота должен быть общий долг на сумму свыше 500 т. р. В этом случае кредитор имеет право подавать заявление в арбитражный суд для признания человека финансово неспособным.
Одновременно с процедурой несостоятельности назначается арбитражный управляющий, который принимает требования кредиторов и составляет список имущества, которое может быть реализовано для удовлетворения этих требований. В него включается все то, что принадлежит банкроту, за исключением предметов:
- Домашней обстановки и обихода;
- Индивидуального пользования;
- Которые относятся к категории личных;
- Наградные знаки, призы;
- Используемые в профессиональной деятельности, стоимость которых не превышает 100 МРОТ.
Исключаются из конкурсной массы:
- Единственное жилье должника;
- Постройки хозяйственного предназначения;
- Транспорт для инвалидов;
- Домашний скот, птица и пчелы.
То есть, если приватизированная квартира – это единственное жилье, по закону оно не включается в конкурсную массу.
Должник должен учесть уровень соблюдения законности, особенно когда решается денежный вопрос, а со стороны кредиторов выступают банки, коллекторы, другие организации, которые могут воспользоваться услугами профессиональных юристов.
Суд принимает решение не только на основе действующего законодательства. Представители Фемиды руководствуются и внутренними убеждениями. Настроение владельца квартиры, который убежден, что его не лишает единственного жилья, играет против него.
Есть и другие основания, которые могут поспособствовать тому, что собственника лишат квартиры. К ним относятся:
- Бесхозяйственное обращение с недвижимостью;
- Нарушение имущественных прав соседей.
Эти основания предусмотрены п.1 ст.91 Жилищного Кодекса РФ, касаются квартир, предоставленных по договору социального найма. Но они могут стать причиной выселения из приватизированного жилья в сочетании с задолженностью перед коммунальными службами и кредиторами.
Итак, в целом лишить приватизированной квартиры можно:
- В рамках процедуры банкротства;
- Если квартира – не единственное жилье.
При этом долг перед коммунальными службами должен быть включен в реестр требований кредиторов. В этом случае можно считать, что технически выселение происходит, в том числе, и за неуплаченную квартплату.
После завершения процедуры несостоятельности, даже при наличии у частного лица задолженности более 500 тыс. рублей (условие для инициации процедуры), очередное банкротство против него можно начать только через 5 лет.
При включении квартиры в конкурсную массу, которая будет реализовываться с торгов, собственник вынужден выселиться из нее. Сделать это он может добровольно либо принудительно, с привлечением судебных приставов и полиции. Но скорее будет первый вариант, потому что:
- За процедуру банкротства платит должник, минимальная сумма – от 50 т.р.
- Нарушение этапов прохождения приведет к тому, что суд откажет банкроту, и он снова будет нести ответственности перед каждым кредитором в полном размере.
В завершении всех этапов несостоятельности должник заинтересован по тем причинам, что она прекращает:
- Обязательства перед кредиторами – все требования предъявляются исключительно в рамках дела о несостоятельности;
- Начисление процентов, штрафов, пени;
- Процедуру взыскания имущества.
Банкротство физлица снимает с него обязательства перед кредиторами, даже если остались какие-то требования кредиторов неудовлетворёнными.
Поэтому если коммунальщикам не удалось добиться взыскания и вернуть задолженность по квартплате в рамках этой процедуры, они будут списаны.
После признания человека банкротом, он вынужден претерпевать некоторые поражения в правах. С этого момента:
- Кредиторы не будут требовать выплат, так как банкротство физических лиц РФ предполагает запрет на осуществление любых платежей банкротом.
- Назначается управляющий, который будет готовить всю необходимую документацию (резолюцию о реальном финансовом положении должника, список кредиторов, имуществе человека) для предоставления кредиторам, чтобы они вынесли свое решение о возможных вариантах разрешения проблемы.
- Все счета частного лица блокируются, он не может заключать сделки о купле-продаже без разрешения управляющего.
- Решение о признании должно быть публично донесено до общественности путем публикации в газете.
Кроме того, в течение 3 последующих лет после признания человека банкротом, он не имеет права занимать управленческие должности. Ему запрещается выезжать заграницу до окончания производства по делу о неплатежеспособности.
То есть, управляющий отвечает о своевременном извещении коммунальных служб. Они, в свою очередь, обязаны успеть подать требования по неоплаченной квартплате. В этот период не получится воздействовать на должника, чтобы он рассчитался по счетам за электричество, газ и отопление – он не распоряжается своими активами и банковскими картами.
Все действия заключаются в том, чтобы вовремя собрать документы по существующей задолженности, после чего:
- Подать их управляющему для включения в требования кредиторов.
- Следить за действиями этого лица, чтобы он объективно учитывал очередность.
Управляющий может злоупотреблять предоставленными ему правами, и проводить операцию в пользу тех или иных кредиторов. Это осуществляется за счет других заинтересованных лиц, которым не будут произведены выплаты. Именно поэтому необходимо контролировать действия управляющего.
Процедура несостоятельности заканчивается:
- Реструктуризацией;
- Мировым соглашением;
- Конфискацией имущества.
Выселение из приватизированной квартиры за долги, в том числе и по коммунальным услугам, проводится по третьему варианту. Имущество, включая недвижимость, реализуется с торгов, требования кредиторов удовлетворяются в порядке очередности.
В рамках процедуры несостоятельности подается заявление с расчетом задолженности, а также документальные обоснования итоговой суммы. В остальных случаях, в которых основание для выселения – совокупность других причин, в том числе предусмотренных ст.91 ЖК РФ, нужно подать в суд вместе с иском:
- Копию договора купли-продажи или найма, кредитный договор.
- Выписку из домовой книги о составе семьи ответчика.
- Протокол о нарушении требований и правил проживания.
- Акты залива, утечки газа и т.п.
- Справку, в которой приводится расчет и общая сумма задолженности.
- Показания свидетелей.
- Квитанцию об оплате госпошлины.
Но нужно учитывать, что не в рамках процедуры банкротства принудительно выселить собственника приватизированной квартиры практически невозможно. Сроки для решения жилищных споров не ограничены (ст.208 ГК РФ).
Банк подал в арбитражный суд заявление о признании индивидуального предпринимателя банкротом. Общая сумма задолженности по кредиту составляла 670 т.р., необходимые платежи перестали поступать в финансовую организацию за шесть месяцев до обращения в суд. Арбитражный суд принял постановление, начав процедуру банкротства физического лица.
В конкурсную массу были включены и долги по коммунальным услугам на сумму 107 т.р. Общая сумма задолженности согласно реестру кредиторов, составила 1,6 млн р. В конкурсную массу была включена приватизированная квартира, от реализации которой получено 2 млн. р.
Требования кредиторов были удовлетворены, задолженность перед коммунальщиками погашена. Технически считается, что выселение и реализация приватизированной квартиры происходила за долги по квартплате. Решение на ее продажу принято по причине наличия другого жилья у должника.
Криворожанин Евгений работает государственным исполнителем уже пять лет. Большинство его клиентов не платят за коммуналку и не возвращают мелкие кредиты. Его рабочий номер телефона указан в информации к одному из «добытых» лотов – на аукционе продают старый выпачканный в белой краске топор. Его цена – 353 грн.
«Мы уже работаем по решению судов. Если суд решил, что человек должен заплатить, значит, должен. Моя работа сделать так, чтобы никто не уклонился. Самый простой вариант, если есть банковский счет с суммой, которая легко покроет задолженность. Иногда приходится прибегать к взысканию имущества», – рассказывает Евгений.
Чтобы взыскать недвижимость, размер долга должен составлять как минимум 20 минимальных зарплат. На данный момент это 94,4 тыс. грн.
«Исковая давность по задолженности за жилищно-коммунальные услуги составляет три года. Чтобы взыскать в счет задолженности квартиру, нужно за три года накопить долг 94,4 тыс. грн. Для этого нужно вообще ничего не платить. Но еще хочу отдельно отметить: долг, которому больше трех лет, никто прощать не будет. Просто через суд взыскать его нельзя, но он будет тянуться за вами до тех пор, пока вы не заплатите», – говорит Плахотник.
Эксперт по вопросам ЖКХ Андрей Никончук рассказывает: чаще всего поставщики дожидаются, когда долг достигнет определенной отметки, а уже потом принимают решение обращаться в суд.
«Формирование долга по неуплате за жилищно-коммунальные услуги может привести к тому, что после достижения условного психологического барьера, который устанавливается поставщиком услуги, он может инициировать судебное производство. На предмет взыскания с должника этой задолженности», – предупредил эксперт.
Ни у одного коммунального предприятия нет ресурса для того, чтобы судиться со всеми своими должниками. Сама система, уверен Плахотник, неэффективна. Часть коммунальных услуг невозможно отключить без доступа в квартиру, другие (отопление) вообще запрещено ограничивать.
Мы в Telegram! Подписывайся! Читай только лучшее!
Разумеется, одного желания не хватит. Пристав должен иметь достаточно законных оснований, чтобы прекратить производство.
Что к этому относится:
- Если человек не имеет официального заработка или был уволен по сокращению;
- Если у гражданина отсутствует какое-либо имущество, на которое может быть наложено взыскание.